房地產-2024

 1》限期開工- 建商買地，限18開工

2〉房地合一稅： 未滿5年賣房，45%税率

3》少子化： 2000年開始少子化，
               2024年兒子24歲，還無購屋能力
               所以少子化問題影響房市，尚不嚴重，
               約6～10年後，才會浮現。
4>換屋需求：
     1》婆媳問題
      2〉水泥（碳稅）成本上升5%～7%

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

QVCC評估 - 2025/05/07

  思考 4m 57s 以下評估將分七個部分，全面檢視  QVC Inc. 6.25% Senior Secured Notes due 2068（代號 QVCC）  的風險與潛在報酬，並融入 Seeking Alpha 〈Don’t Bet on Roulette, But Buy QVC Group Baby Bonds Instead〉一文中的重點觀點（文章指出市場所擔憂的資本重組機率，但認為「第一順位、具擔保」的 QVC 嬰兒債是在同系資本架構裡風險-報酬最划算的標的）。所有內容皆以 2025 年 5 月 8 日（台北時間）最新公開資料為基礎。 1 | 債券條款總覽 項目 內容 來源 票面利率 6.25%（每季付息 0.3906 美元） 發行/到期 2019-11-26 / 2068-11-26 首次可贖回 2024-11-26 起可全額贖回（價格 $25 + 應計利息） 擔保順位 第一順位，同步抵押權 ，與 QVC 銀團貸款及其他 2018/2020 年票券並列 信評（最新） S&P：公司體 ‘CCC+’（穩定）；QVCC 等同公司其他同順位票券，約 ‘B–’ 區間 今日成交價 $9.34 （約面額 37.4%） 2 | 價格與殖利率現況 單純現金殖利率 1.5625 ÷ 9.4 ≈  16.6 % 概算到期殖利率（YTM） 43.5 年後以 $25 贖回，貼現得出 YTM ≈  16-17 % （與現金殖利率相近，因票面利率較低且折價幅度極大）。 可贖回風險 ：價格遠低於面額，若公司以 $25 回售，投資人反而獲得巨額資本利得；但以 QVC 目前財務狀況，短期主動贖回機率極低。 3 | 資本結構與擔保覆蓋 擔保範圍 ：QVC, Inc. 及其主要營運與物流子公司庫存、應收帳款、不動產、商標權皆已出質；QVCC 按比例分享同一擔保池 。 同順位債務餘額 （截至 2024-12-31）： 銀團循環額度＋定期貸款：約  30 億美元 2018/2019/2020 各期第一順位票券（含 QVCC/QVCD/QVCK）：約  42 億美元 總第一順位 ≈ 72 億美元 。 擔保資產帳面值 ：存貨＋應收＋不動產及無形資產 ≈  96 億美元 （合併財報粗估）——表面上覆蓋率 ...
閱讀完整內容

9 Lessons In Investing By Warren Buffett

圖片
  9 Lessons In Investing By Warren Buffett https://www.etmoney.com/learn/personal-finance/9-lessons-in-investing-by-warren-buffett/ 9 Lessons In Investing By Warren Buffett If you are into investing, you must have heard of Warren Buffett. He is one of the most successful investors and has a net worth of over US $100 billion, which also makes him the world’s seventh-richest person as of April 2021. Buffett’s investment track record is outstanding with compounded annual returns of a little over 20% over the last 55 years. In other words, if you had invested 10,000 US dollars in his investment firm Berkshire Hathaway in 1965 that 10,000 US dollars would today be worth over 280 million US dollars. Over the years, a lot has been written about Buffett’s investing style by others. In fact, Buffett himself has eloquently penned down his thinking framework in his annual letters to Berkshire Hathaway’s shareholders. So, in this blog, we will put together the available information int...
閱讀完整內容

祐丞 - 投資分享心得

祐丞 - 投資分享心得  其實做好投資，基本上就是買到便宜的物件。然後等到他漲價的時候賣出嘛。 你如果問女生，平常要怎麼買到便宜打折商品? 第一個先決條件一定是--要多逛街嘛。 而第二個，逛街時，每個商品都有個標價。而且上億人在這個街上逛，你怎麼樣獨具慧眼，挑出別人看不出來的商品嘛。 我昨天列的那些投資網站。都是很公開的資訊。每個人都讀的到。所以其實(除了內線交易外)，大部分的人都拿的到差不多的資料。差別只有在你怎麼練習看到別人看不出來的東西。 所以 在資訊都差不多的情況下，差別就只有在對資訊的解讀能力。這種能力 有些人是天生。但也可以依靠後天練習得到。(就像有人天生數學好。 但也能經過練習而變好) 所以 投資能力要上升，一個充要條件就是:資訊解讀能力的差異。 (各位可以去回顧標籤中的紀錄。 其實每個標籤一定都包含了 知識以外，別人沒看到的東西。) 我們之後有機會，也會分享一些 資訊解讀不同的差異。 感謝分享 非常好的訊息(thumbs up)(laugh) 一個群體裡，當開始分享含金量高的資訊成為一個習慣之後。這個群體後面就會開始出現許多含金量高的訊息。 我來與大家分享一個如何讓自己更容易成功的方式。大家也可以嘗試使用。我相信，不論哪個年齡的醫師，讀懂了這篇文章。都會讓自己更容易比現在更成功。可以參考<標籤0>閱讀。你會更容易讀懂。 大家心裡一定很疑惑，為什麼PAPA大會分享知識?如同標籤0負面因素所列，雖然知識複製後，不會短少。但力量是相對的，讓更多人力量提升後，自己的相對力量與優勢就會減少。 上述的想法，大部分是正確。因為大家從以前的環境就是如此：如考試名額，我幫助了另一人，則自己優勢相對減少。那我上榜的機會就會減少。長久以後，就會養成有東西就先藏起來的"好"習慣。避免自己在競爭中處於弱勢。 (待續) 然而 出了社會後，人生是一場長跑。很多事情不是名額制。而是相對制。一個成功的路上，常常需要好幾種資源湊再一起。 然而， 一個人的生命有限、能力有限、專長也不同。因此要弄成一個成功的事情，要嘛就要靠機運(大部分的成功，都是回溯性紀錄，其實機運的比重很大)。要嘛就要超努力+超長時間累積各種資源。 所以了，這世界上，你看到不靠運氣、不靠老爸的白手起家。真的很少。 因為每...
閱讀完整內容