房產人生事務所- 林佳馨

一. 實價登錄 - 樂居  實價登錄 查詢

1》2012年推出，人做假，廣告效益

2〉2021年. 實價登錄資訊透明化，

     -交易門牌/地號，總價，車位，

     -建物格局，管委會

      -公寓（5F以下，沒電梯）

      -華廈（11F以下）

      - 大樓（11F以上）

--》沒參考價值（太高/太低），

      內政部會蓋牌


二.建商

  1》18個月空地必需開發

  2〉土建容積率



三.如何知道實際價格-萬/坪

1〉問銀行價格

2》問房仲業者

    1〉我要買成功住區（Max)

     2>我要賣成功社區（Min)

--》實際價格=（max+min）/2


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QVCC評估 - 2025/05/07

  思考 4m 57s 以下評估將分七個部分，全面檢視  QVC Inc. 6.25% Senior Secured Notes due 2068（代號 QVCC）  的風險與潛在報酬，並融入 Seeking Alpha 〈Don’t Bet on Roulette, But Buy QVC Group Baby Bonds Instead〉一文中的重點觀點（文章指出市場所擔憂的資本重組機率，但認為「第一順位、具擔保」的 QVC 嬰兒債是在同系資本架構裡風險-報酬最划算的標的）。所有內容皆以 2025 年 5 月 8 日（台北時間）最新公開資料為基礎。 1 | 債券條款總覽 項目 內容 來源 票面利率 6.25%（每季付息 0.3906 美元） 發行/到期 2019-11-26 / 2068-11-26 首次可贖回 2024-11-26 起可全額贖回（價格 $25 + 應計利息） 擔保順位 第一順位，同步抵押權 ，與 QVC 銀團貸款及其他 2018/2020 年票券並列 信評（最新） S&P：公司體 ‘CCC+’（穩定）；QVCC 等同公司其他同順位票券，約 ‘B–’ 區間 今日成交價 $9.34 （約面額 37.4%） 2 | 價格與殖利率現況 單純現金殖利率 1.5625 ÷ 9.4 ≈  16.6 % 概算到期殖利率（YTM） 43.5 年後以 $25 贖回，貼現得出 YTM ≈  16-17 % （與現金殖利率相近，因票面利率較低且折價幅度極大）。 可贖回風險 ：價格遠低於面額，若公司以 $25 回售，投資人反而獲得巨額資本利得；但以 QVC 目前財務狀況，短期主動贖回機率極低。 3 | 資本結構與擔保覆蓋 擔保範圍 ：QVC, Inc. 及其主要營運與物流子公司庫存、應收帳款、不動產、商標權皆已出質；QVCC 按比例分享同一擔保池 。 同順位債務餘額 （截至 2024-12-31）： 銀團循環額度＋定期貸款：約  30 億美元 2018/2019/2020 各期第一順位票券（含 QVCC/QVCD/QVCK）：約  42 億美元 總第一順位 ≈ 72 億美元 。 擔保資產帳面值 ：存貨＋應收＋不動產及無形資產 ≈  96 億美元 （合併財報粗估）——表面上覆蓋率 ...
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9 Lessons In Investing By Warren Buffett

圖片
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祐丞 - 投資分享心得

祐丞 - 投資分享心得  其實做好投資，基本上就是買到便宜的物件。然後等到他漲價的時候賣出嘛。 你如果問女生，平常要怎麼買到便宜打折商品? 第一個先決條件一定是--要多逛街嘛。 而第二個，逛街時，每個商品都有個標價。而且上億人在這個街上逛，你怎麼樣獨具慧眼，挑出別人看不出來的商品嘛。 我昨天列的那些投資網站。都是很公開的資訊。每個人都讀的到。所以其實(除了內線交易外)，大部分的人都拿的到差不多的資料。差別只有在你怎麼練習看到別人看不出來的東西。 所以 在資訊都差不多的情況下，差別就只有在對資訊的解讀能力。這種能力 有些人是天生。但也可以依靠後天練習得到。(就像有人天生數學好。 但也能經過練習而變好) 所以 投資能力要上升，一個充要條件就是:資訊解讀能力的差異。 (各位可以去回顧標籤中的紀錄。 其實每個標籤一定都包含了 知識以外，別人沒看到的東西。) 我們之後有機會，也會分享一些 資訊解讀不同的差異。 感謝分享 非常好的訊息(thumbs up)(laugh) 一個群體裡，當開始分享含金量高的資訊成為一個習慣之後。這個群體後面就會開始出現許多含金量高的訊息。 我來與大家分享一個如何讓自己更容易成功的方式。大家也可以嘗試使用。我相信，不論哪個年齡的醫師，讀懂了這篇文章。都會讓自己更容易比現在更成功。可以參考<標籤0>閱讀。你會更容易讀懂。 大家心裡一定很疑惑，為什麼PAPA大會分享知識?如同標籤0負面因素所列，雖然知識複製後，不會短少。但力量是相對的，讓更多人力量提升後，自己的相對力量與優勢就會減少。 上述的想法，大部分是正確。因為大家從以前的環境就是如此：如考試名額，我幫助了另一人，則自己優勢相對減少。那我上榜的機會就會減少。長久以後，就會養成有東西就先藏起來的"好"習慣。避免自己在競爭中處於弱勢。 (待續) 然而 出了社會後，人生是一場長跑。很多事情不是名額制。而是相對制。一個成功的路上，常常需要好幾種資源湊再一起。 然而， 一個人的生命有限、能力有限、專長也不同。因此要弄成一個成功的事情，要嘛就要靠機運(大部分的成功，都是回溯性紀錄，其實機運的比重很大)。要嘛就要超努力+超長時間累積各種資源。 所以了，這世界上，你看到不靠運氣、不靠老爸的白手起家。真的很少。 因為每...
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