2024房地產

 一.2024年房地產前景：

1》央行升息：

2〉2025-都更建案上市（辦公室）

             -抱5年才賣房屋（2016入手）

3》台南房子- 年收入100萬/年

     年青人可買10倍的房子，約1000萬/屋

    但當時房價600～700萬/屋

      --》有成長空間

4〉囤房稅 - 年增2萬稅/屋

      影響不大，但是對建商影響大

5》新青安購屋案：成屋市場

     40年，低利率

     導致2023下半年，暴量

6》建商

     1）18個月內開工- 空地

     2）土建容積率

    3）建照核准慢

    4）銀行放貸緊縮 - 金管會

    5）工法精進- 預鑄工法

7》整體房市；

   1）量縮

  2）價微揚

  3）鎖5年： 

       若在5年內賣，稅多15%

8》買房後，

      1）強迫儲蓄：

     2）強迫好好工作： 對老闆恭恭敬敬

9〉侯趙配總統新政策：

      1500萬全額貸：555方案

          零頭款，前5年只繳息不繳本 

           0.5%利息補貼，十年閉鎖期。

      --》補貼財政從那裡來，

       --〉第6年的還款金額3倍，還款能力。

      --〉信用才是一輩子的事